Projekte

Bauherrenberatung

Neubau Geschäfts- und Appartementhäuser Citybay, Luzern

Wenn meh­rere Akteure gemein­sam bauen, wird eine gute Koordi­na­tion vor­ausge­setzt. Zwei Gebäude wur­den von Anla­ge­stif­tun­gen der Credit Suisse, ein drit­tes vom Total­un­ter­neh­mer selber geplant und reali­siert. Im bauher­ren­sei­tig beglei­te­ten Pro­zess galt es, Dienstbarkei­ten und Schnitt­stel­len von zwei Eigen­tümern sowie dem Pro­jekt­entwick­ler und Grund­stückver­käufer unter einen Hut zu brin­gen.

Leistungen der Takt Baumanagement AG

  • Bauherrenvertretung
  • Kosten-, Termin-, Qualitätscontrolling
  • Steuerung der GP-Projektierung
  • Leitung der TU-Submission bis zum
    TU-Werkvertrag
  • Steuerung der TU-Realisierung
  • Projektreporting, Änderungs-, Rechnungswesen
  • Leitung der Werksabnahmen
  • Prüfung der Schlussabrechnung und Bauwerksdokumentation

Weitere Besonderheiten

  • Wohnqualität und Funktionalität mit hoher Wirtschaftlichkeit und tiefen Betriebskosten
  • Koordination Mieterausbau der Gewerbeflächen
  • Ausgeklügeltes Gebäudetechnik-Gesamtsystem; Seewasserwärmepumpe
  • Uneingeschränkter Bahngüterverkehr auf dem Areal dank Provisorien und Kunstbauten

Projektdokumentation

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Architektur

Neue Nach­barn für das KKL
An bes­ter Lage, unmit­telbar neben dem Kultur- und Kongress­zentrum, der Luzer­ner Univer­si­tät, dem Bahn­hof und nahe dem Vier­wald­stätter­see steht die neue Überbauung Citybay. Sie umspannt ein Wohn­gebäude mit Eigen­tums­woh­nun­gen, ein Appar­te­ment­haus mit Restau­rant und Kinder­tages­stätte sowie ein Geschäfts­haus ­mit Attika­woh­nun­gen. Letzte­res beheima­tet auch ein Busi­ness-Cen­ter, eine Privat­schule, das Rek­to­rat der Hoch­schule Luzern und Kon­ferenzräume. Die drei Gebäude neh­men Tiefe und Raumhöhe der umliegen­den Häu­ser auf und wirken – zumin­dest für Wohnbau­ten ist das spe­zi­ell – volumi­nös. Die gros­sen Fens­ter in der Fas­sade prägen mit den vor­ge­häng­ten Beton­ele­men­ten die äus­sere Wetter­schicht.

Projektinformationen

  • Adresse
    Bürgenstrasse/Werftestrasse/Rösslimattstrasse, Luzern
  • Bauherrschaft
    Geschäftshaus mit Attikawohnungen: Credit Suisse SIAT LU Immobilien AG, Luzern
    Appartementhaus: Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus, Zürich
  • Betreiber/Nutzer
    Premium Business Center Citybay AG, Luzern
    Hochschule Luzern – Rektorat & Services
    Zeit-Kind-Schule ZKS, Luzern
  • Architektur
    Lussi+Halter Partner AG, Luzern
  • Ausführungszeitraum
    Projektierung 2007 bis 2008
    Realisierung 2009 bis 2011
  • Objektkennzahlen
    Geschäftshaus: Gewerbe EG bis 4. OG;
    12 Attikas (3½ bis 5½ Zimmer) 5. bis 6. OG; 9500 m² GF nach SIA 416
    Appartementhaus: Gewerbe EG;
    46 Wohnungen (2½ bis 4½ Zimmer) 1. bis 6. OG; 6300 m² GF nach SIA 416
  • Bausumme
    CHF 73 Mio.
  • Fotos
    Franz Rindlisbacher, Zürich
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